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房地产行业周报:因假期因素影响,成交进一步下降

发布时间:2016-06-12    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速-18.6%,同比增速-1.6%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交64,072套,环比增速-18.6%,同比增速-1.6%,年初至今累计同比增长32.9%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-29.0%、-14.9%和-18.7%。

二手房:环比增速-40.3%,同比增速-30.6%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,470套,环比增速-40.3%,同比增速-30.6%,年初至今累计同比增长67.5%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-62.6%、-33.7%、-23.9%。

库存:可售套数环比增速0.4%本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,114,308套,环比增速0.4%,去化周期34.9周。一线、二线、三线环比增速分别为1.1%、-0.4%、0.4%。一线、二线及三线去化周期分别为26.3、19.9、55.6周。

土地(2016/05/29-2016/06/05)本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-39.0%,同比增速-32.7%;挂牌均价环比增速94.6%,同比增速108.1%;成交土地规划建筑面积环比增速-49.3%,同比增速-42.6%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-30.9%和-79.1%;成交均价环比增速63.4%,同比增速82.6%;成交总价环比增速-17.2%,同比增速4.8%。

公司跟踪

金地集团:2016年5月公司实现签约面积45.3万平方米,同比增长29.4%;签约金额67.5亿元,同比增长50.7%。2016年1-5月公司累计实现签约面积233.2万平方米,同比增长92.4%;累计签约金额342.7亿元,同比增长137.3%。

保利地产:发布第二期股票期权激励计划(草案),拟授予激励对象13,035万份股票期权,涉及公司股票13,035万股,占当前公司已发行股本总额的1.212%。激励对象包括公司董事、高级管理人员及对公司经营业绩和持续发展有直接影响的管理骨干和技术骨干,总人数为688人,占公司员工总数的2.18%。5月,公司实现签约面积135.59万平方米,同比减少0.63%;实现签约金额184.64亿元,同比增长5.31%。1-5月,公司实现签约面积620.71万平方米,同比增长58.02%;实现签约金额836.49亿元,同比增长66.01%。

世纪星源:第一大股东(香港)中国投资有限公司的关联方暨一致行动人深圳市博睿意碳源科技有限公司于2016年6月3日通过深圳证券交易所交易系统增持公司股份合计280万股,占本司总股本的0.26%。

华远地产:公司于2016年6月7日收到中国证监会《关于核准华远地产股份有限公司配股的批复》,核准公司向原股东配售545,298,301股新股。

宋都股份:全资子公司茂都投资以自有资金,入伙由深圳前海达仁资产管理有限公司作为普通合伙人设立的深圳达仁汇通资产管理企业(有限合伙)。其中,茂都投资出资总额为人民币50,000万元。

华丽家族:公司及全资子公司上海金叠房地产开发有限公司拟合计出资5.76亿元参与厦门国际银行2016年度增资扩股项目。6月8日公司及金叠公司与厦门国际银行分别正式签订增资协议。根据上述增资协议,公司将出资3.36亿元认购7000万股厦门国际银行增发股份,金叠公司将出资2.4亿元认购5000万股厦门国际银行增发股份。

长春经开:拟终止本次重大资产重组并将于6月15日下午14:00—15:00召开投资者说明会,公司将在披露投资者说明会召开情况公告后申请复牌。长春经开承诺6个月内,不再筹划重大资产重组事项。

中珠控股:公司拟在珠海保税区成立珠海中珠益民医院投资管理有限公司从事医院投资管理业务,注册资本5亿元,中珠控股计划全额投资,占该公司股本总额的100%;中珠控股全资子公司湖北潜江制药股份有限公司拟以自有资金出资100万元人民币在湖北潜江成立湖北楚源化工贸易有限公司,占该公司股本总额的100%,主要经营医药中间体、化工原料的进出口贸易项目。

匹凸匹:控股股东五牛基金5月31日、6月6日通过集中竞价分别买入161万股、243万股。增持后,其持有公司股份由18.82%提升至20.01%。

投资建议:从纵向比较来看,目前地产板块的P/E和P/B都不在历史低位。从历史上地产基本面和地产板块估值情况来看,当地产行业处于小周期向上时,地产板块P/E高于大盘,当地产行业处于小周期向下时,地产板块无法跑赢大盘,且地产股估值在盘面上的表现先于地产行业基本面,因此,在行业面临短期见顶时,地产股难有超额收益,我们认为未来当小周期触底前,或回调兑现时,或许是传统地产板股的配置机会。建议重点关注:1)布局二线的地产公司:如阳光城(未覆盖),华发股份(未覆盖),新城控股,鲁商置业等;2)实现轻资产化,现金流充裕的地产公司:新城控股,阳光城(未覆盖),泰禾集团,招商蛇口,华联控股等3)国企改革、重组、转型预期的地产公司:鲁商置业、三木集团(000632)(未覆盖)等。

风险提示:二线受一线影响降温,三四线去化效果不达预期。

申请时请注明股票名称