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房地产行业周报:成交回暖

发布时间:2016-05-15    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速13.8%,同比增速21.6%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交82,801套,环比增速13.8%,同比增速21.6%,年初至今累计同比增长39.1%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为15.0%、22.0%和8.6%。

二手房:环比增速18.3%,同比增速25.7%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计21,770套,环比增速18.3%,同比增速25.7%,年初至今累计同比增长85.3%。一线、二线、三线城市环比增速分别为15.4%、20.4%、18.4%。

库存:可售套数环比增速0.2%

本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,109,594套,环比增速0.2%,去化周期34.2周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.8%、-2.6%、1.5%。一线、二线及三线去化周期分别为25.5、19.9、53.9周。

土地(2016/05/02-2016/05/08)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-35.0%,同比增速-40.4%;挂牌均价环比增速-42.0%,同比增速-25.1%;成交土地规划建筑面积环比增速-7.6%,同比增速115.0%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为24.1%和-54.7%;成交均价环比增速-0.2%,同比增速167.2%;成交总价环比增速-7.8%,同比增速474.7%。

公司跟踪

新华联:非公开发行不超过477,200,424股新股获证监会核准。子公司新丝路韩国与新濠韩国签订《技术服务协议》

金地集团:4月公司实现签约面积49.7万平方米,同比增长82.1%;签约金额71亿元,同比增长115.2%。1-4月公司累计实现签约面积187.9万平方米,同比增长118.0%;累计签约金额275.2亿元,同比增长176.3%。

滨江集团:公司将以5006.4万元收购复兴公司持有的新惠公司30%的股权,并以7509.6万元收购新城公司持有的新惠公司45%的股权,另外,公司将向新惠公司支付15609万元以用于新惠公司归还复兴公司和新城公司的股东借款及支付其他费用。公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司于2016年5月11日增持公司297.35万股股份,占公司股份总额的0.1%。

合肥城建:以27.15亿元竞得合肥市肥西县土地,土地面积为12.15万平方米,用途为居住用地。

神州长城:拟2.55亿收购全资控股商职医院。

市北高新:非公开发行A股股票申请获得证监会发行审核委员会审核通过。募集资金总额不超过27亿元,其中市北集团以其所持欣云投资49%的股权作价5.6亿参与认购,剩余募集资金将以增资欣云投资方式全部用于14-06地块项目的开发及运营。

格力地产:公司全资子公司格力房产和格力地产(香港)有限公司经公开联合竞投获得上海市松江区一国有建设用地使用权。该地块成交总价为19.65亿元人民币,土地出让面积为3.26亿平方米,土地用途为居住用地,容积率为1.6。。

泛海控股:万达院线拟发行股份购买万达影视100%股权,泛海控股作为万达影视股东将参与交易。交易完成后,泛海控股将持有万达院线3340万股,约占万达院线总股数的2%。

鲁商置业:全资子公司山东省鲁商置业有限公司拟向英大国际信托有限责任公司申请信托借款,款额不超过人民币10亿元,借款期限24个月,年利率为6.15%,借款主要用于公司地产项目建设。

投资建议:2016年以来地产板块基本面不断超预期,但估值仍未见提升。在资产负债表的等式中,资产等于负债加权益,随着一二线城市的房价地价不断走高,地产公司的货值增长意味着资产的增值,而一线蓝筹的资产负债率平稳走低,意味着(资产-负债=权益)的估值应该随之增长,而目前二级市场对地产板块的估值和(货值-负债)的剪刀差越来越大,我们认为估值和基本的背离总有掉头的一天。另外,近日由于政策风险,一些转型以及潜在壳公司遭遇估值下杀,我们认为,真实转型的公司仍具备潜在高成长性,近日的股价下跌或许正是买入时机,建议关注:1)一线蓝筹以及一二线城市土储丰富的企业,如招商蛇口,保利地产(未覆盖),泰禾集团等;2)国企改革、重组、转型预期的地产公司:鲁商置业、三木集团(000632)(未覆盖)等。

风险提示:二线受一线影响降温,三四线去化效果不达预期。

申请时请注明股票名称