三木集团(000632.CN)

三木集团2021年半年度董事会经营评述

时间:21-08-26 18:00    来源:同花顺

三木集团(000632)(000632)2021年半年度董事会经营评述内容如下:

一、报告期内公司从事的主要业务

报告期内,公司主要专注于进出口贸易、房地产开发、经营性物业运营管理和创业投资等业务。

公司是福建省内推行现代企业制度的先行者,公司率先实现股份制改革,率先实现企业兼并重组,率先实现法人股协议转让、股票上市,率先组建企业集团,在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展,三木集团逐渐成为以进出口贸易、房地产开发和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团。公司的贸易合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区,外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅;地产业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市。公司先后获得“国家一级房地产开发企业”、“国家一级物业管理企业”、“中国房地产开发经营诚信企业”等荣誉。在夯实主业的基础上,公司通过收购的方式步入创投领域,涉及的业务包括基金管理、股权投资和财务顾问等业务。

(一)经营情况讨论与分析

1、进出口贸易

今年上半年我国货物贸易进出口总值18.07万亿元人民币,比去年同期增长27.1%。其中,出口9.85万亿元,增长28.1%;进口8.22万亿元,增长25.9%。与2020年同期相比,进出口、出口、进口分别增长22.8%、23.8%、21.7%。其中我国民营企业进出口规模为8.64万亿元,增长35.1%,占我国外贸总值的47.8%,较2020年同期提升2.8%,持续位居我国第一大外贸经营主体。同期,外商投资企业进出口6.61万亿元,增长19%;国有企业进出口2.75万亿元,增长23.8%。

2、房地产开发

今年上半年我国集中供地政策,房企端、银行端、土地端三大主体联合发力,多措并举,进一步落实“三稳”目标。“房住不炒”仍是主旋律,因城施策更趋精细化。2021年上半年,全国商品住宅、商品房销售额分别为8.46万亿元、9.29万亿元,同比增速分别为41.9%、38.9%;全国商品住宅、商品房销售面积分别为7.91亿㎡、8.86亿㎡;同比增速分别为29.4%、27.7%。造成上半年房地产行业高增长的主要原因为去年同期房地产行业受疫情影响导致消费者购房需求后延,整体基数较低。

3、经营性物业运营管理

2021年上半年,我国主要商业街商铺租金水平整体下跌,但跌幅较2020年下半年收窄,重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体止跌回升。根据中房指数显示,今年上半年全国重点城市的商铺平均每日租金为24.90元/平方米,环比下跌0.24%。但由于上半年国内消费市场呈现持续复苏态势,进一步带动实体商业实现较快恢复。

4、创业投资

2021年上半年股权投资市场明显回暖。在募资方面,2021年上半年中国股权投资市场募资总金额达4,547.74亿元人民币,同比上升6.9%;新募集基金数量达到1,941支,同比上升58.2%;在投资方面,投资案例数为4,230起,总投资金额为4,700亿元,分别同比增长了26.0%、50.3%,其中新能源、自动驾驶领域投资升温明显。

(二)报告期内主要经营情况

2021年上半年,公司四大板块业务进出口贸易、房地产开发、经营性物业运营管理和创业投资顶住疫情压力稳步向前推进。报告期内,公司实现营业收入37.80亿元;归属于上市公司股东的净利润1,889.44万元。

1、进出口贸易

报告期内,公司贸易业务在各方支持下继续稳步发展,在夯实原有业务基础上积极拓展新的业绩增长点和发展模式。公司旗下的贸易公司继续保持传统贸易的业务优势,跨境电商进出口业务和综合服务平台项目在本报告期内继续保持良好的发展势头。2021年上半年度,公司商品贸易收入为35.42亿元,较去年同期增长了45.84%。

2、房地产开发

公司现有房地产业务聚焦在福州、南平、武夷山、漳州、青岛等区域,截至本报告期末,公司主要项目累计预售面积为516,879.92平方米。2021年上半年,房地产业收入金额为1.04亿元,较2020年同期增长了74.51%。

3、经营性物业运营管理

在经营性物业运营管理方面,长沙三兆实业开发有限公司、福建三木物业服务有限公司等顶住疫情的冲击,截至2021年6月30日,实现经营性收入10,182万元,比上年同期增长了39.81%。

4、创业投资

2021年上半年,公司控股子公司青岛盈科汇金投资有限公司继续积极在创投领域进行布局,为公司创造了469万元的营业收入,较上年同期增长了63.21%。

新增土地储备项目

累计土地储备情况

主要项目开发情况

主要项目销售情况

土地一级开发情况

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

公司控股的房地产项目公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保,截至2021年6月30日累计担保余额为人民币253,462万元。阶段担保期限为保证合同生效之日起至商品房产权登记办妥并交银行执管之日止。

董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)二、核心竞争力分析 1、企业品牌优势:公司成立30多年来,积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度,在行业内拥有良好的声誉和口碑。 2、跨境电商运营能力:福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城市之一,公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方,是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。 3、土地储备和经营性物业项目:在公司发展历程中,公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的土地储备,为公司现有房地产业务提供了良好的基础。公司自持的旅游地产“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区,具有得天独厚的自然资源;自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一,于2021年6月荣登中国文旅产业指数研究院发布的“全国步行街人气排行榜”第八名。 4、创业投资能力:公司控股的盈科汇金,重点布局科技创新领域,专注于节能环保、新能源、新材料、高端装备等科技创新领域的投资,且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。三、公司面临的风险和应对措施 1、政策风险 房地产行业受国家宏观政策影响较大。近年来,中央和地方政府坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,频频出台调控政策。如果公司不能适应行业政策的变化,可能对公司的经营管理产生一定影响。 应对措施:密切结合国家宏观经济形势、行业发展趋势和公司情况,通过多渠道精确投资,有节奏地获取土地项目,提高公司土地储备的质量,提升盈利能力。 2、汇率风险 2021年新冠病毒仍在全球扩散,作为疫情控制较好的国家,现阶段人民币体现出一定的稳定性。由于公司进出口业务主要采用美元结算,经营成本容易受到汇率波动的影响。 应对措施:公司会根据汇率市场波动的判断以及进出口业务购汇和结汇需求,采取一些针对汇率风险敞口部分对冲的衍生品以规避和防范外汇汇率波动所带来的风险。 3、疫情风险 由于新型冠状病毒肺炎疫情持续在国内外的爆发和蔓延,对公司的经营业务产生了一定的冲击,主要体现在经营性物业运营和进出口贸易方面。 应对措施:在经营性物业方面,子公司组织商户推出线上平台,丰富配送服务并加大宣传活动力度;开展业务创新,成功引入知名品牌旗舰店,构筑核心竞争力。在进出口贸易方面,公司将对进出口业务进行合理调整,加大跨境电商业务比例。同时,也将加大出口信保的投保力度。