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三木集团2019年半年度董事会经营评述

发布时间:2019-08-28 20:10    来源媒体:同花顺

三木集团(000632)(000632)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述

2019年上半年度,公司在继续经营好现有的“房地产开发”、“经营性物业运营管理”、“进出口及国内贸易”三大业务板块的同时,积极谋求转型,寻找新的业绩增长点。报告期内,公司实现营业收入达到25.62亿元,营业利润7042.79万元,归属于上市公司股东的净利润为1804.43万元。公司具体经营情况如下:

报告期内,公司为了集中精力及资源进行更好的战略调整,于报告期内将房地产相关日常经营业务委托给阳光城实施管理。公司现有房地产业务以“三木水岸君山”、“武夷山自遊小镇(武夷观岚)”、“三木空港小镇”、“福清铂钥府”项目为核心,将委托阳光城做好后续开发和销售工作。

经营性物业运营管理方面,长沙三兆持续优化黄兴南路步行街业态和环境,充分利用地理位置、交通便捷以及品牌效应等优势,加大引进“目的性消费”及“体验式消费”商家的力度,引进了新型零售业态商家“盒马鲜生”,同时不断坚持差异化定位,打造属于自己的强IP,运用特色IP赋能,丰富商业内容,在内容和场景上提升消费者的体验感和互动性,报告期内稳步增长,实现营业收入6055.14万元;武夷山自驾游营地项目由福建武夷山三木自驾游营地有限公司负责运营,营地公司通过重塑团队、开源节流、优化管理,增强该项目持续变现能力,同时根据“自遊小镇”的自然条件优势,积极塑造以温泉为核心的产品形象,努力把项目打造成武夷山景区的新名片。

报告期内,公司出口贸易业务仍保持稳定增长,跨境电商业务持续增长,公司出口贸易业务实现营业收入9.73亿元,同比小幅增长;跨境电商综合服务平台项目实现营业收入3112万元,同比增长158%。

新业务拓展方面,公司于报告期内启动对于盈科汇金的股权收购事宜,未来将充分利用其专业优势,进入股权投资领域,整合资源,优化产业布局,实施产业协调发展战略,拓展新的业务领域与新的业绩增长点,提升公司综合竞争能力和盈利能力,进而推动公司持续健康发展。

按《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》(2017年修订)第五条的规定,披露公司的房地产储备、房地产开发、房地产销售的情况等,具体内容如下:

1、土地储备情况

⑴、新增土地

无。

⑵、累计土地储备

截止本报告期末,公司通过不同方式共取得150.55万平方米计容建筑面积的土地储备。公司现有土地储备的楼面价较低,为项目后续开发带来较大的优势,取得土地的楼面地价平均为1,361.64元/m2。

2、房地产项目开发销售情况

本报告期,公司房地产项目开发实际投资3.52亿元,预售面积7.08万平方米。

3、房地产项目结算情况

本报告期,公司房地产项目共完成结算面积6.13万平方米,结算金额46,490.15万元。二、公司面临的风险和应对措施

(1)政策风险

房地产行业受国家宏观政策影响较大。近年来,中央和地方政府坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,频频出台调控政策。如果公司不能适应行业政策的变化,可能对公司的经营管理产生一定影响。

应对措施:公司已将现有房地产相关日常经营业务委托给具有更丰富运营管理经验的阳光城管理。

(2)新业务拓展风险

报告期内,公司拟收购盈科汇金50.5038%股权。公司将充分利用盈科汇金的专业优势,整合资源,优化产业布局,积极拓展新的业务领域,寻找新的业绩增长点。未来如果公司对新业务的经验积累和人才储备不能满足新业务快速扩张的需要,可能会影响公司新业务的发展。

应对措施:公司将积极探索培育新业务,提升新业务竞争力;同时加强与专业机构的战略合作,强化团队建设,优化人才培养体系。

(3)汇率风险

随着汇率市场化改革的进一步提速,人民币已开启双向波动。由于公司全资子公司及控股子公司进出口业务主要采用美元结算,受汇率波动影响较大。目前,受国际政治、中美贸易战等多重因素影响,外汇市场波动较为频繁,导致公司经营不确定因素增加。

应对措施:公司将积极开展外汇衍生品交易业务,规避和防范外汇汇率波动风险。三、核心竞争力分析

1、企业品牌和企业文化:公司成立30多年来,积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度,在行业内拥有良好的声誉

和口碑。

2、土地储备和经营性物业项目:在公司发展历程中,公司在福州、青岛等地逐年积累了成本较低的土地储备,为公司

现有房地产业务提供了良好的基础。公司自持的旅游地产“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区,具有得天独厚的自然资源;自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一,入选了中国社会科学院城市发展与环境研究所和标准排名城市研究院联合发布的2018中国内地顶级商业街排行榜。

3、跨境电商运营能力:福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城市之一,公司下属的福建融达通供应链管理

有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方,是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案能力的公司。

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